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房子给子女 卖或赠哪个更换算?


中国房地产经过近20年的快速发展,房价已经很高了。对一些90后、95后来说买房压力很大,但是他们除了靠自己奋斗买房之外,或许还能从长辈哪里得到一两套房子。目前来看,房屋过户主要分为三种方式:继承、赠与,以及买卖。


“越女读财”曾计算过买房和赠房哪个更划算:举个栗子


老李十年前花了20万买了一套房子,现在要无偿赠与给儿子小李,房子市场价是200万,小李要交3%的契税,和万分之五的印花税,再加上办评估手续等等,花了大概7.2万元。


然后小张转手把房子卖了,他需要交(200万-20万-7.2万)*20%的个税,高达34.56万元...


但如果老李把房子直接卖给小李呢?


现在买房卖房有很多优惠政策,如果房子已经满两年,5%的增值税免收;契税也降到了1-2%;满五年而且唯一住房的话,个税免收;而且据我了解,除北京之外的大部分城市,个税都可以按总价的1%来核定征收,比按20%少很多。


这么一算,小李买下老李的房子,要交的税费,有很大可能,比继承或者赠与要少。


还有一个优势是,亲人之间买卖,价格可以压得比较低,人为避税,只要不太过离谱就好。


最重要的是,如果后续小李还要卖房,就可以按1%的核定税率来交个税了,只需要交200万*1%=2万元就行,满五唯一的话连这2万都不用交。


2万:34万,整整差了17倍呢...


房子不是你想送就能送的


不少人可能会在心里嘀咕:自己的房子送给子女也要掏钱吗?答案是肯定的。按照大部分一线城市的情况(北上广深除外),以一套面积为90平米,市值300万的普通住房为例,子女受赠想要拿到房产证,前前后后则需要花掉将近13万!看到这里小M吓了一跳,那这钱都花在什么地方了呢?


据小M调查,赠予的房产按照相关法律,需要缴纳3%的契约税(9万)。除此之外,还需按照房子的成交额分别缴纳1万元的评估费和2万多的公证费,印花税和登记费之类的其它费用也就几千来块钱。父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与,可以免收营业税和个人所得税。送子女套房子就花这么多钱,大家难免在心里吐槽。有没有什么办法可以节省一下“转让”的交易费用呢?


卖、赠、继,到底怎么选?


由于最近契税新政的出台,通过小M的比较,不难发现相比房产赠予和房产继承,把房子卖给子女确实是能省下不少钱来。一是因为赠与的费用过高,二是房产继承的流程也比较复杂。一般来说,选择卖给子女的方式比较省钱。但由于受房屋面积,居住年限,首套、二套、多套等的限制。如果在将房子卖给子女的过程中,需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税,则买卖过程产生的费用,可能就会比房产继承高出不少了。


从法律层面来看,其实以上三种方式各有利弊和风险,无法简单地从交易费用方面判断合算与否,毕竟不是所有事情都能用钱算得清楚,只能视不同的家庭实际情况具体问题具体分析。将房产赠与子女后,对于子女而言可以立即得到财产权,但房屋可能被子女以变卖、抵押等方式处理。


考虑到父母亲人的老房子有很大机率是要被再次出售的。按照现行法律规定,如果把继承或受赠的房产卖掉,必须要按销售差额的20%税率(50多万)来交个人所得税,而且不管房产证上显示你持有了几年,都不能免除这部分税款。而如果是通过买卖的方式获得的房产,再次出售时只需要按1%的核定税率(3万来缴税),将近20多倍。

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